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购买墓地前要了解的几个方面

　　在过去的四年里，购买墓地的咨询价格迅速上涨。如果按平方米计算，墓地单价将远远落后于房价。墓地咨询价格有所上升，但当地民政部门对墓地的管理要求不同。在购买之前，您需要了解以下信息。

　　炒卖墓地是违法的，多买无利可图

　　你现在买三万，十年后买三十万！如果你买两块，我们公司可以给你打九五折。秦奋在电影《非诚勿扰》中相亲失败，买了两块墓地投资。

　　导演冯小刚可能不在乎投资墓地的终处理结果，但你不能不在乎。根据民政部发布的《关于进一步加强墓地管理的意见》等相关文件，无论以何种形式出售墓地都是违法的。换句话说，如果秦奋买的第二个墓地用于投资，并且想在几年后出售，他很可能无法出售。

　　不同地区对严禁出售墓地有不同的限制。例如，个人购买后，如果搬迁、移民等情况，只能退回原购买单位，不能再转手。根据民政部门的要求，大多数墓地必须出具火化证明才能购买和使用，而老年人提前购买墓地（通常称为寿穴），一个人只能购买一个。

　　墓地只能支付管理费，不能购买产权

　　在墓地广告中，支付一定数额的墓地产权是很常见的。事实上，目前出售的墓地只有使用权，没有所有权。买方支付的费用只是墓地的管理费。墓地的使用权一般为50年或70年，而不是公众所知的20年。事实上，在50年或70年的使用权限内，墓地管理费需要在20年内支付，少数墓地每5年或10年收取一次管理费。在购买墓地之前，您需要咨询管理费的收费周期。咨询便宜但收费周期短的墓地不划算。

　　公益性和经营性墓地的收费差别很大

　　公墓分为公益性墓地和经营性墓地，为农村村民提供遗体或骨灰安葬服务。根据不同地区的规定，公益墓地一般只收取少量管理费，从每年20元到每20年1000元不等。原则上，当地村民必须购买，但在北京、上海、广州等一线城市的郊区，村民将向城市居民出售公益墓地。这些墓地被戏称为小产权墓地。商业墓地是为城市居民提供骨灰或遗体安置有偿服务的公共墓地。使用权可通过一次性购买获得。使用权年限根据墓地要求确定，管理费一般每20年支付一次。人们普遍关注的经济适用墓和豪华墓地都是商业墓地。

　　购买前先弄清楚收费项目

　　在天津墓地商务大厅的咨询板上，墓地咨询从几千元到几十万元不等，一般咨询在几万元左右，但这只是墓地咨询。不要以为你买的墓地咨询都是你自己的使用面积。买一个3平米左右的墓地，实际的墓地建设面积只有1平米以内，因为你需要支付很多钱，包括渠道。除墓地咨询外，买方还需支付墓碑咨询、20年管理费、建墓费、服务费、运输费和数百元的安葬费。以一个1500元左右的墓地为例，全部咨询要在2600元到4万元之间。这些死不起的项目甚至比你预期的墓地咨询要贵两倍。

　　中途迁出自动放弃

　　小李为父母购买了使用寿命为50年的墓地，并通过正式渠道办理了相关文件和证明。后来，由于一些个人原因，小李搬出了父母的骨灰。几年后，家里的其他老人去世了，小李准备重建墓地，但被告知墓地不是他的。根据一些墓地的规定，从墓地迁出的用户将被视为自动放弃使用权。此外，如果墓地迁出后闲置时间过长，在一些墓地也会被视为自动放弃。

购买墓地前要了解的几个方面

　　墓地继承使用权

　　虽然一些城市推出了经济适用墓地，但许多城市的墓地咨询仍然很高。一些老年人想在为自己买墓地的同时买更多的墓地。他们将来可以和家人一起埋葬，但谁能说一百年后呢？墓地可以继承吗？根据我国《物权法》，墓地使用权可以继承，但继承人继承的仍然是墓地使用权。也就是说，孩子继承父母的墓地后，在继续使用墓地之前，仍然必须支付管理费。

　　埋不起怎么办？

　　与几百万元的豪华墓葬不同，花坛葬、树葬、海葬、壁葬只需几千元甚至免费。如果你的想法足够时尚，你也可以选择把骨灰做成钻石，保存。

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